📊 Rentabilité Locative Brute Estimée à Vernon (27200)
Les estimations de rentabilité brute moyenne pour Vernon se situent dans une fourchette intéressante :
- Rentabilité Brute Moyenne Estimée : autour de 7,11% (selon une source).
- Fourchette de Rentabilité : Des rendements peuvent osciller entre 4,80% et 8,38%.
Le studio est souvent le type de bien mentionné pour atteindre le rendement le plus élevé, ce qui est courant dans les villes avec une demande étudiante ou pour de jeunes actifs.
📈 Les Chiffres Clés du Marché Immobilier (Décembre 2025)
Pour calculer la rentabilité (
$$Rentabilité Brute = (Loyer Annuel \times 100) / Prix d’Acquisition$$
), voici les données récentes :
| Indicateur | Prix / Loyer Moyen | Observations |
| Loyer Moyen / m² | 13 € (fourchette 9 € à 20 €) | Loyer moyen stable autour de 13 €/m² pour les appartements et 14 €/m² pour les maisons. |
| Prix de Vente Moyen / m² | Environ 2 350 € / m² | Varie selon le type de bien (ex: 1 pièce à 2 760 €/m², 5 pièces à 2 010 €/m²). |
| Évolution du Marché | Stable | Le marché est considéré comme stable, avec un nombre d’acheteurs légèrement supérieur aux biens disponibles. |
Source : Estimations pour fin 2025 (novembre/décembre).
🏘️ Quartiers et Loyer Moyen / m² (Décembre 2025)
Les loyers sont relativement homogènes entre les principaux quartiers :
- Montgomery-Centre : 13 €/m² (appartements)
- Gamilly : 13 €/m² (appartements)
- Vernonnet : 13 €/m² (appartements)
⚠️ Point de Vigilance : La Vacance Locative
Bien que le département de l’Eure (27) présente un faible taux de vacance (2% pour les logements de plus de 3 mois, inférieur à la moyenne nationale), il faut noter le chiffre spécifique aux logements vacants à Vernon :
- Logements Vacants à Vernon : 10,8 % des logements (toutes durées confondues).
Ce taux de vacance élevé (1 279 logements sur 11 849) peut indiquer une forte disparité selon la qualité et le type de bien. Un investisseur doit donc être vigilant sur la qualité du bien, sa localisation exacte (proximité gare/centre), et l’état énergétique pour assurer une occupation rapide et continue.
En résumé pour 2025 :
Vernon apparaît comme une ville offrant un bon potentiel de rentabilité brute, notamment pour les petites surfaces, mais il est crucial de s’assurer de l’attractivité du bien pour minimiser la vacance locative.